翡翠公馆户型整体算过得去，主推的89和120平户型方正，南北通透，适合刚需和改善型买家。得房率75%左右，公摊不算特别高，但得注意阳台和飘窗面积占比较大。前年1-5月数据显示，同区域二手房均价5.8万/平，新房价格6.2万/平，公馆价格在5.9万-6.1万/平波动，比周边贵300-500元/平。

为什么得这么讲呢？首先看户型设计，89平三房两卫布局合理，主卧带独立卫浴，但厨房和卫生间面积较小，得看买家对功能性的需求。120平四房两卫更宽敞，客厅开间4.2米，适合有孩家庭。价格方面，前年6月央行降息后，公馆单月成交37套，环比涨15%，但价格只涨了2%，说明市场对价格敏感度提升。周边有轨交1号线延长段规划，去年预计通车，这可能是支撑价格的因素。不过最近土地拍卖溢价率低至3%，开发商让利空间大，所以现在入手比明年更划算。