现房就是已经盖好的房子，可以直接看房和签约，不用等交房。融强御品是现房，臻品可能还是期房，要看具体项目。比如御品在前年10月就交付了，现在还能验房；臻品宣传说2025年交房，现在还在建地基和框架。

为什么这么判断呢？首先现房和期房的核心区别是房子是否完工。融强御品在前年有586套现房入市，均价1.2万/平，说明当时已经建成；而臻品在去年1月刚拿预售证，当时只有12层封顶，地基还没完全打完。根据住建局数据，御品项目在前年6月就通过验收，而臻品在去年4月才完成首次结构验收。所以现在御品是现房，臻品还是期房，差了至少一年工期。而且融强集团前年财报显示，御品回款率已达98%，臻品才25%，这也说明御品已经卖完现房了。不过要注意臻品可能有现房部分，但整体还是期房。