名宇桂花园在张店中曹村那边，离银座商城就隔条街。房子都是2010年后盖的，楼间距有20多米宽，绿化率算中等偏上。现在二手房均价每平5800左右，比周边新小区低800-1000块。桂香园挨着它北边，是2021年交房的次新房，均价6300每平，带电梯的。两小区物业费都是1.2元每平每月，但桂香园车位配比1:1.2，名宇桂花园只有1:0.8。

为啥这么讲呢？首先看地理位置，名宇桂花园属于老城区核心区，步行10分钟到张店火车站，但附近没有地铁。桂香园在张店新区，2020年通车的鲁中隧道西出口就在旁边，大前年规划中的地铁5号线一期也经过这里。房价差异主要来自交通和规划红利，桂香园2021年房价涨了15%，而名宇桂花园三年只涨了8%。根据淄博住建局数据，前年1-6月张店区二手房成交均价是6200每平，桂香园比大市场价低400，名宇桂花园比市场价低400。车位紧张问题名宇桂花园更突出，大前年有业主投诉车位费涨到1500块一年，桂香园因为配比合理，租金稳定在200-300块每月。不过名宇桂花园周边商业配套更成熟，有10年历史的鲁商广场就在对面，桂香园得等去年新开的万象汇开业。