弥勒万城纪商铺大部分有房产证，但个别区域存在产权不清晰的情况。根据弥勒市住建局大前年公示，该商业综合体在2020年取得预售许可证时已明确划分商铺产权，但部分临街商铺因开发商资金链问题，前年仍有3处未完成确权登记。

因为弥勒市2018年就规定商业地产必须，万城纪项目作为2019年立项的地产项目，理论上符合要求。但实际执行中，开发商在2021年将部分商铺抵押给银行后，导致产权证办理受阻。数据显示，截至前年6月，弥勒市商业地产未案例中，万城纪占比达27%，主要涉及临街旺铺和地下商铺。由于商铺产权直接关系到租赁和销售合法性，建议投资者在签约前要求开发商提供不动产权证原件，并到住建局官网查询登记信息。