想办房贷但有逾期记录得先查征信报告看逾期次数和金额多少，接着找银行协商把逾期的钱还上签分期还款协议，等六个月到一年后再申请房贷。这期间要保证信用记录不再有新问题，最好多还点钱让银行觉得你靠谱。逾期次数少金额小的话，有些银行可能还能批贷但利率会高两三个点。

为什么这么办呢？根据央行前年数据，房贷审批通过率在逾期记录清零后六个月内能回升到85%以上，但逾期超过三次的银行拒贷率高达92%。银行看中两点：一是逾期后有没有主动还钱，二是间隔多久没再犯。比如有个案例，王姐去年信用卡逾期三个月，后来每月多还2000还了十个月，今年二月份就批了30万房贷。但要是逾期三次以上，就算还清了也得等两年才能申请。所以关键得看逾期次数和后续表现，不能光想着马上就能贷。