徐州现在买二套房要看全家人名下有没有其他房子。主城区像鼓楼、云龙这些地方，如果全家已经买过一套房，再买就是二套房。县区比如丰县、铜山，2020年政策说他们买的房不算二套房，但实际操作中可能要看当地银行怎么算。公积金贷款的话，二套房首付要35%，商业贷款要40%。县区如果允许二套房，首付可能低点，但具体得问当地银行。

为啥这样定呢？因为徐州主城区房价涨得快，2020年主城区商品房卖掉1.2万套，县区才卖0.8万套，主城区房价比县区高30%。怕大家借钱买多套房，所以主城区严格按家庭算，县区因为需求少，政策松点。公积金数据也显示，2020年主城区二套房公积金贷款占60%，县区才占20%。银行根据这些数据调整首付比例，主城区二套房公积金贷款要35%，县区如果是首套房才25%。不过县区有些银行偷偷算过，如果全家在徐州其他区有房，他们也会算成二套房，但没写进正式文件里。