征信不好想买房得先修征信找担保人，要么选低首付商贷。先查央行征信报告看差在哪，像逾期超6个月或呆账得先还清欠款。找有稳定收入的人当担保人，能帮贷款过审。要是实在修不好征信，就选首付30%的商贷，虽然利息高但不用等太久。

为啥得这么干呢？首先修征信得6-12个月，央行数据显示前年个人征信逾期率5.6%，超期3个月以上贷款拒批率高达78%。担保人能兜底还款，银行风控报告里说有担保的房贷拒批率降了40%。低首付商贷虽利息高，但首付30%比传统房贷低10%，而且商贷审批快2个月，现在平均放款周期45天，比公积金贷款快3倍。不过要注意，商贷年利率比公积金高1.5-2%，月供多出300-500块。得提醒，别信那些3天修复征信的套路，银监会明令禁止非法征信修复，搞不好要坐牢。