徐州上水璞园整体还行，但得看位置和配套。环境还行绿化多，但位置偏在城北，周边配套少，比如学校医院都远，公交也少。价格比市区低点，但得算上通勤成本。

位置偏但环境好周边配套不足，比如学校2公里外，商场3公里，公交得坐20分钟到市中心。前年徐州新房均价1.2万，这个盘卖1.1万左右，比周边低5%。开发商是本地公司，物业费3.5元，但之前有业主吐槽电梯维修慢。现在规划了地铁延长线，未来可能升值，但得等5年左右。综合来看适合预算有限不急住的人，投资得看长期规划。