徐州上水璞园卖得一般，最近几个月只卖了两百多套，均价每平两万三左右，跟隔壁楼盘差不多。现在工地围挡都立好了，但售楼处人少得可怜，样板间也没几个看房的。

为啥是这个样儿呢？徐州前年新房市场整体低迷，全市网签量跌了15%，上水璞园刚好卡在去年底开盘，赶上了市场寒冬。价格上虽然比周边便宜两三千每平，但隔壁新盘都带精装了，它还是毛坯，买的人自然少。更关键的是宣传没跟上，抖音小红书基本看不见广告，线下活动连个社区宣讲会都没搞过。工地虽然封了基，但地基还没到标高，施工进度慢，买方怕延期就持币观望。现在开发商急了，最近在搞首付分期，但市场信心还没回来，估计得再拖半年才能缓过气来。