徐州港利房价高主要是高铁站那块儿地皮本身就值钱，再加上他们请大牌开发商盖的，周边还有商场医院。你看高铁站那块儿地价比徐州其他新区贵30%，开发商拿地就多花几亿。他们用的钢筋水泥和普通小区差不多，但品牌溢价能卖到每平多收2000块。

为啥这么贵呢？首先高铁站那块儿地是重点规划区域，2019年拍地价每平1.2万，比同期铜山新区贵30%。港利请的是上海某TOP10房企，拿地成本就占房价15%。再就是配套，他们自建了3万平商场和2所幼儿园，光商业配套就多花2亿。你看他们小区单价2.8万，比周边老小区贵1万2，其中20%都是品牌和配套撑起来的价儿。不过最近有传言说高铁西站要扩建，可能影响未来升值空间。