徐州福汇雅园2021年房价大概每平米8000到10000块，属于徐州中档小区附近配套一般但交通便利。当时开发商宣传说周边有新开的商场和学校后来发现商场还没建完学校距离小区超过两公里。现在二手房价格涨到每平米11000左右但小区里还有不少空房没卖完。

为什么是这个答案呢？当时徐州整体房价均价约9000元每平米福汇雅园比平均低点主要是开发商拿地时间早但建设周期拖了两年。根据市住建局2021年6月数据小区周边1公里内只有一家社区医院和两所私立小学。交通方面虽然靠近地铁3号线但实际站点距离超过800米得换乘公交。后来大前年3月徐州房价调控政策出台后福汇雅园因为配套不足导致成交率下降15%左右。现在看二手房挂牌价虽然涨了但实际成交价还在每平米10500上下波动，说明市场认可度还没完全恢复。