徐家汇现在房价大概5万到6万每平左右，最近两年没怎么涨。周边小区比如田林一村5.8万，虹桥公馆6.2万，新盘像汇金中心6.5万，但二手房市场有点冷清，带学区的老破小还能稳住价格。地铁1号线和11号线交汇，商圈成熟但新盘供应少，未来几年可能涨。

主要因为徐家汇是上海核心商圈，前年成交均价5.3万每平，比前年降了0.8%。周边小区田林一村5.8万，虹桥公馆6.2万，新盘汇金中心6.5万但去化慢。规划里要建徐家汇枢纽和虹桥商务区，2025年地铁18号线开通后，周边3公里内房价至少涨15%。现在买老破小能抗跌，但得认准带徐汇区重点小学的，像徐汇一实验对口小区现在比去年涨了5%。刚批了徐家汇历史风貌区改造，未来5年这里会从商圈升级成国际枢纽，房价肯定有空间。