徐州小区拆迁主要分货币补偿和产权置换两种方式。货币补偿按每平米固定价发放，老房子和新房子价差大。产权置换要等规划好安置房才能拿，过渡期每月发生活费。补偿标准看房龄、面积和楼层，比如五层以上每层多给3%补偿。文件和评估公司会现场算账，误差不超过5%。

为啥是这个标准呢？徐州前年拆迁数据显示，货币补偿均价1.2万/平米，产权置换房源优先给原住户。过渡费每月800-1500元，最长发24个月。房龄超过20年的老房，货币补偿价砍半。评估公司抽检发现，90%案例补偿误差在3%以内。规定补偿款必须30天内到账，否则按日息0.05%罚开发商。这些规矩是2019年《徐州市国有土地上房屋征收与补偿条例》定的，每年更新一次。