得房面积就是实际能住的房子大小。先量外立面到内墙再算层高减公摊。比如100平米的房子公摊占20平，实际得房80平。

为什么这么算呢？因为开发商拿地要留道路和电梯间这些公共区域，住宅公摊通常在15%到30%之间。层高2.8米误差±3厘米会影响面积换算，比如层高差5厘米，100平得房就少1.67平。实测时用卷尺拉直贴墙量，上下误差不超过3厘米算合格。数据来自住建部《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，里面写明套内面积=套内长宽-公摊部分。实际测量时可能多出半平米的误差，比如外立面有装饰条或管道，得用游标卡尺精确测量。