徐州人家生态居住区现在房价大概在六千到八千每平左右，比周边老小区贵个两三千。小区环境好绿化多，楼间距也大，但交通有点偏，得坐公交或打车。最近两年房价涨得挺猛，去年还能买起小两居，今年首付都压力大。

为啥是这个价呢？首先看位置，徐州人家在铜山新区边缘，离市区有二十公里，但靠近地铁三号线延长线，预计明年开通。现在周边有学校医院，但商业配套还在建，大型超市得去十公里外的龙城路。房价跟面积也有关系，120平以上大户型单价低两成，小户型反而贵。根据链家数据，前年6月徐州新房均价是八千二，生态居住区比这个低四百左右，主要是开发商拿地成本低。不过要注意的是，小区去年刚交房，现在二手房还没满两年，可能影响贷款。但听说要修条快速路，到2025年车程能缩短到十五分钟，这可能会拉高房价。现在买的话得看长远，短期可能涨得慢，但长期跟着新区发展应该有升值空间。