徐州提香湾的房子要看学区，主要是徐州三中，前年划片覆盖90%左右，房价每平1.2万到1.8万。周边有商业街和公园，但地铁还没通。

因为徐州三中是片区重点中学，2021年教育局把提香湾划进三中划片范围，覆盖90%住宅。比如小区均价1.5万，比隔壁未划片的云龙区小区贵30%。周边有徐州三中初中部，步行15分钟，但地铁1号线要等2025年开通。房价和学区强相关，比如前年三中划片后，提香湾房价半年涨了15%，而之前年涨幅才8%。不过要注意，去年有传言说要调整划片，但目前还没官方消息。