徐州荆南小区在鼓楼区边上，靠近泉山区交界处，坐西朝东，周围有公交站和小区门头。小区建在2010年左右，6栋楼，每栋12层，总户数720户。楼下就是菜市场，对面有小学，走路10分钟到鼓楼医院分部。现在房价每平8500到9500，比鼓楼老城区低20%，但比新城区高15%。

为啥这么讲呢？首先看位置，徐州主城区分鼓楼、泉山、云龙三区，荆南小区夹在鼓楼和泉山中间，正好占两区配套优势。公交有18路、603路，到徐州站25分钟，到铜山广场30分钟。小区东边2公里有淮海食品城，西边3公里是鼓楼吾悦广场，生活半径刚好。根据前年徐州住建局数据，鼓楼区均价10500，泉山区9800，荆南处于中间值合理。再对比房龄，2010年建的老小区，现在二手房价比同地段2015年建的便宜8%，说明房龄影响明显。不过小区物业费3.8元/平·月，比鼓楼区平均水平低0.5元，可能因为开发商维护一般。所以综合来看，适合预算有限但想兼顾两区资源的刚需，但要注意物业管理和绿化维护情况。