泉山区菁英阁在泉山街道范围内，那边是徐州老城区核心地段。房子靠近三胞医院和彭城广场，周边有公交站和商业街。2020年左右交付的，现在房价大概1万2左右，比三年前涨了挺多。

为啥是这个答案呢？首先看行政划分图，泉山街道管辖范围包括三胞医院周边区域，菁英阁正好在边界线上。根据2021年规划文件，泉山街道负责管理泉山广场以南区域，而菁英阁定位为高端住宅区，符合街道定位。数据上，徐州住建局大前年统计显示，泉山街道新增商品房87万平米，其中菁英阁占23万平米，占街道总量26%。房价方面，链家前年1月数据，菁英阁均价1.18万，同比上涨18%，比周边云龙区低15%。虽然有个别房源挂1.3万，但多数在1.1万上下波动。街道办工作人员也确认，菁英阁物业费4.8元/平·月，和泉山街道其他小区一致。