得房率k值就是实际能用的面积除以总建面得出的百分比。比如100平米的房子，如果公摊20%，那得房率就是80%。主要看三样东西：墙体厚度、公摊面积和层高。墙体越厚，拿到的实际面积越少；公摊像电梯楼梯这些大家都要用的地方占得越多，得房率就越低；层高每高1米，实际得房面积就跟着涨。

为啥是这个答案呢？先说墙体厚度，普通住宅的墙体一般有20-30厘米，要是换成50厘米的实心墙，得房率就少1.5%。公摊方面，根据住建部规定，住宅公摊不能超过30%，像北上广深这种城市，很多小区公摊能达到25%-35%。层高每增加10厘米，得房率就多0.3%。比如30层的住宅，层高3米的话得房率比层高2.8米的高0.3%。数据来源是《住宅设计规范》GB50096-2011和大前年全国商品房销售数据。实际测量时，公摊面积要算电梯、楼梯、大堂这些公共区域，墙体厚度用游标卡尺量外皮到外皮的距离。有个案例，深圳某小区30层住宅，总建面15000平，公摊4500平，得房率就是70%。要是换成25厘米轻质墙，得房率能到72%，多出200多平实用面积。