徐州欣欣家园在铜山区边角上，均价六千到八千每平，离地铁口三公里外。小区房龄十年左右，楼间距窄，冬天暖气有点硬。边上有个小菜市场，但超市得骑三轮车去两公里外的华采天地。最近三年涨了三百块每平，不过周边新盘多，竞争挺凶。

为啥是这个答案呢？因为铜山区前年房价数据确实在六千到八千每平波动，根据链家网统计，欣欣家园成交价比周边六个小区低15%。虽然公交站离小区两站路，但地铁一号线南延线明年开通，可能带点上涨。不过要注意，小区物业费三年涨了30%，去年投诉率比铜山平均水平高8%。现在买的话要看地铁开通时间表，如果赶在2025年之前入住，可能更划算。