徐州碧桂园在城北新湖板块建了三个楼盘，均价1.2万到1.5万之间，比周边高3000块。小区自带学校医院，门口就是地铁3号线，旁边有商业街和大型超市。现在买的话首付得准备35万起，月供大概8000块，比去年涨了15%。刚拍的地价每亩1.2万，开发商加价卖挺有道理的。

为啥是这个价呢？先看位置，新湖板块以前是工业区，现在重点发展，前年拍地价就涨了40%。徐州地铁3号线2025年通车，碧桂园两个项目离站点就500米。配套方面，学校是和徐州工程学院合作建，去年9月能入学。商业方面，前年签约了万达广场，预计2025年开业。土地成本每亩1.2万，加上建安成本8000块，开发商定价1.4万才保本。去年房价1.1万，今年涨到1.3万，涨幅15%，比全市平均高5个百分点。首付35万买100平，贷款30年月供8200，利息得还80万。现在买的人多，开发商推新盘涨价更狠，下个月要开盘的叠拼均价要2万了。