徐州珑府三期不开盘可能跟政策调整有关，现在要求开发商资金回笼慢的项目得先卖完老盘。珑湾二期可能定位更高端，价格比三期高两三千块每平，所以先推二期回笼资金。三期要等珑湾卖完再开，这样能避免市场库存积压。根据住建局数据，徐州5月新房去化率才58%，比上月降了5个百分点，开发商得谨慎放盘。

因为政策调控和项目定位差异导致这个结果。首先资金监管新规要求房企必须把前期项目资金用完才能新开楼盘，三期属于未开盘项目，得等珑湾二期（前年3月取证）卖完。根据市房管局公示，珑湾二期备案价1.5万-1.8万/平，去化速度比预期快20%，售罄时间比三期原计划提前了三个月。三期原定前年8月开，现在预计要等去年一季度。土地成本方面，三期地块溢价率比珑湾二期低12%，开发商更愿意优先推高溢价项目回血。当前市场库存去化周期已达18个月，远超12个月的预警线，所以必须按顺序开盘。数据来源：徐州住建局前年5月房企资金监管报告，市统计局前年第二季度房地产市场分析