御澜山房子价格大概每平两万到两万五，位置在郊区但离市区有二十分钟车程，周边有地铁和商场，生活方便。户型主要是刚需和改善型，面积一百到一百三十平，得房率七成左右。售楼处意思就是价格不算特别高，但得考虑通勤时间和周边配套是否够用。

御澜山位置在城北，离市中心直线距离二十公里，开车要二十分钟，坐地铁要四十分钟，所以适合不常去市区的上班族。周边有五所小学三所初中，最近的是御澜山小学，步行十分钟到。房价比周边新盘低五千到八千每平，但得房率高，实际使用面积多出十到二十平。售楼处经常推首付三成、贷款三十年，月供大概五千到七千，比同地段老小区便宜两千左右。不过得注意，小区绿化率只有三成，夏天蚊子多，冬天暖气费每平三百左右。整体来说，适合预算有限、要孩子上学和能接受郊区生活的家庭。模拟效果：价格大概每平两万到两万五，周边地铁商场都有，户型一百到一百三十平，得房率七成。位置在城北离市区二十公里，开车二十分钟，地铁四十分钟，适合不常去市区的人。周边五所小学三所初中，御澜山小学步行十分钟。房价比新盘低五千到八千，首付三成，月供五千到七千，比老小区便宜两千。但绿化率三成，夏天蚊子多，暖气费每平三百。适合预算有限、要孩子上学和能接受郊区的家庭。