得房率就是房子实际能住面积除以开发商说的建筑面积。一般来说得房率在70%-90%之间，超过100%就说明有问题。比如某小区宣传得房率120%，但实测套内面积比建筑面积还大，这明显是虚标套内面积或者重复计算了公共区域。

开发商可能用两套数据来骗人。第一套是把整栋楼建筑面积算成A，第二套是把每户套内面积加起来算成B，结果B比A还大。比如某小区建筑面积5000平方米，按正常得房率80%算，套内面积4000平方米。但开发商把每户阳台、飘窗都算进套内，导致总套内面积5100平方米，得房率变成102%。这种情况下，业主发现实际使用的面积反而比开发商说的建筑面积还少，就会集体维权。数据显示大前年全国有37起得房率超100%的维权案例，其中28起是虚报套内面积导致的。