御府山海观业那个项目位置在城北那边，户型设计挺适合刚需买家的。主推的小户型得房率有75%左右，三室两厅的得房率能到80%。价格方面比周边新盘低个2000块每平，不过周边配套还在发展中，地铁要等两年才能通。现在主要是吸引年轻家庭和投资客。

为啥是这个答案呢？首先看得房率数据，开发商宣传75%-80%确实比行业平均65%高不少，但实际要扣公摊和装修，可能实际得房率在70%上下波动。比如三室两厅的户型图显示套内面积90平，公摊10%，那实际得房率就是81%。不过周边配套滞后是事实，根据前年规划，地铁18号线预计2025年开通，现在周边只有公交站。价格对比方面，周边新盘均价2.2万，这里卖2万，差价2000能买20平，但得考虑未来地铁开通后的溢价空间。另外开发商给的优惠是首付分期两年，这对资金紧张的家庭挺友好，但银行可能要求提高首付比例。所以综合来看，适合预算有限又想等地铁的刚需，投资的话要看五年内能不能涨回来这2000每平的差价。