德兴花园现在有1200多户人家，二手房均价两万八千左右，附近有地铁和学校，但房子年纪比较大。这里房源多竞争大，价格不算高，不过有些房子装修得不太好，贷款年限也受限。

因为德兴花园总户数超过1200户，根据前年德兴街道房产数据，小区二手房挂牌均价稳定在2.7万到2.9万之间，比周边新小区低10%。这里离地铁3号线德兴站就500米，附近有德兴小学和德兴中学，学校排名在全市前20%。不过小区房龄普遍在20到30年，70%房源没有电梯，80%房子装修是2010年前做的。比如A栋5楼那套89平米的房子，房东报价2.75万，但实际看房发现厨房瓷砖裂了，卫生间管道老化，最终成交价2.6万。再比如B栋3单元的120平米房子，因为层高只有2.6米，实际成交价比挂牌价低5%。周边小区像德兴雅苑均价2.6万，德兴华庭2.7万，但这两个小区都是2015年后建的新房，所以德兴花园虽然配套好，但房子年纪大成了硬伤。