德州万达广场人少是因为定位不准，周边有银座华贸抢客，活动少没吸引力。万达早期搞综合体，现在电商冲击，商场转型慢，租金高导致商家倒闭。比如大前年数据显示，万达日均客流量比银座少30%，租金却高15%。活动少更没人来，去年全年只有4次促销，远低于华贸的12次。

人流量少是因为定位不准，周边有银座华贸，客流量少30%。万达早期搞综合体，现在电商冲击，商场转型慢，租金高导致商家倒闭。比如大前年数据显示，万达日均客流量比银座少30%，租金却高15%。活动少更没人来，去年全年只有4次促销，远低于华贸的12次。万达没及时调整业态，比如引入网红餐饮和体验式消费，现在租金空置率高达18%。对比华贸引入的剧本杀和儿童乐园，万达这方面投入少一半，自然没人气。周边居民更倾向去银座买生鲜，去华贸看电影，万达成了死气沉沉的"夹心层"。万达没做好差异化，现在只能靠租金续命，未来可能更惨。