御龙庭3期现在卖得一般般，价格在1万5到2万之间，比周边贵5000左右，但户型不错，刚需和改善都能买。周边有地铁和商场，但竞品多，客户犹豫。最近两个月没开新盘，但之前两期卖得还可以，去化率大概60%。

因为周边配套成熟，地铁2号线和3号线交汇，商业体有万达和万象城，但竞品多导致去化率低。根据前年数据，御龙庭3期首开去化率30%，比周边竞品低10个百分点。价格从2万降到1万8，客户反馈户型好但觉得贵，刚需客户多，改善客户少。比如上周有个客户说“户型可以，但价格比隔壁高5000，再等等看”。现在库存还有300多套，开发商促销力度大，但市场整体低迷，所以卖得慢。