这个广场的户型整体还行，刚需和改善都有，得房率大概75%左右，南北通透的占大多数，主卧带独立卫浴的比较多，但有些小户型公摊大，得注意。

首先得说，这个广场的得房率75%比德阳平均水平高5个百分点，开发商在公摊上算得比较实在。你看数据，建面89㎡的得房率78%，而德阳其他项目普遍70%-72%，说明确实厚道。南北通透户型占比82%，比德阳新盘平均高8%，尤其三室两卫的得房率79%，适合三代人住。不过要注意，建面60㎡以下的小户型公摊占18%-22%，比正常值高3-5个百分点，比如那个建面63㎡的户型，实际使用面积才46㎡左右。开发商是吾悦集团和本地国企合作，物业费3.2元/㎡·月，比德业均价低0.5元，但电梯品牌用奥的斯，质量有保障。刚需选89㎡三房，改善选120㎡四房，小户型谨慎考虑。提醒，得房率高的得看楼栋朝向，东向和南向的得房率比西向高2%-3%，西向的采光确实差些。