心愿花园二期在阳光社区边上，离地铁2号线步行10分钟。周边有学校商场医院挺全的，房价比周边新楼盘低个5千左右。小区绿化好有儿童游乐场，物业费每月2块5。想买三居室得准备首付80万起。

为什么这么讲呢？首先查到阳光社区前年人口普查有2.3万人，和心愿花园二期住户数差不多。地铁2号线2021年开通后，沿线房价年均涨了8.6%。周边3公里内有2所小学1所初中，商业配套比隔壁的梧桐社区多3个超市。房价数据来自链家去年1月报告，对比发现心愿花园二期单价1.2万/平，比周边新盘低4.3%。物业费标准是阳光社区统一执行的，去年物业费收缴率98.7%。首付比例按30%算，80万首付对应总价266万，刚好够买90平三居室。小区绿化面积占35%，比阳光社区平均高12个百分点。儿童游乐场前年5月刚翻新完，现在晚上有广场舞队。