心语雅园的房子整体算不错，价格在每平8000到10000，位置在城北，离地铁口就500米，周边有超市、菜市场，生活特别方便。房子房龄大概8到12年，大部分是南北通透的户型，装修大部分是中等偏上，带电梯的多半是2010年后建的。现在卖的人多，主要是手里缺钱或者要换大房子，急售的不少，价格可以谈。

心语雅园的房子现在卖得这么好，主要有几个原因。首先位置实在，地铁口近的房源稀缺，每天早上上班的人特别多，早高峰地铁拥挤得要命，但心语雅园离2号线和3号线换乘站就500米，通勤特别方便。周边配套成熟，菜市场就在小区门口，超市有家乐福和永辉，学校有城北实验小学和三中分校，前年学区房政策没变，所以家长抢着买。价格方面，挂牌价8千多到1万，但实际成交价普遍比挂牌价低5到10%，比如最近成交的120平房子，挂牌价9800，以9200成交，差了600每平。租金回报率也高，100平房子月租3500左右，算下来年回报率4.5%，比周边新小区高0.5个百分点。不过要注意的是，小区里老房子多，物业费收得少，去年才涨到2块5每平，但绿化和安保一般，晚上散步的人少，路灯有时候坏了没人修。现在买的人主要是刚需和改善型，手头没钱的想换大户型，手头宽裕的想买学区房，所以价格还能再僵持一段时间，但年底前可能会有降价潮，毕竟开发商年底冲业绩，可能会给中介返点。