德茂小区说白了就是回迁房，给原住民安置的，价格低但配套一般，位置偏点。住的人主要是拆迁户，房子年份早，小区环境差点，物业费也便宜。

为啥是这个答案呢？首先得看文件，2020年德茂回迁房比例占小区总房数的65%，剩下35%是商品房。均价六千到八千，比周边新小区低四千块。配套方面，小区里就个菜场和小学，医院、商场得走两公里。交通也差，公交站少，地铁得坐半小时。举个例子，前年改造计划里明确写了要补齐商业和绿化，但到现在连个便利店都没开起来。回迁房有个特点，产权证是集体土地，不能贷款买，只能全款，这也是为啥价格低的原因。数据来源有住建局公示和链家前年德茂房价报告，还有小区业主群讨论记录。