东湖湾贵的主要原因有几点：首先它挨着东湖和光谷，环境好；其次周边有地铁和学校，配套全；开发商宣传到位，吸引年轻人买。具体来说，光谷地价比武昌高两倍多，大前年拍出1.8万/平，比周边贵30%。

为什么东湖湾这么贵呢？因为光谷发展快，规划了东湖绿道和地铁11号线，2025年通车后到市中心只要20分钟。东湖边每平地价1.2万起，比武昌核心区还贵，开发商拿地成本就高。周边有武大附中、华师一附中分校，还有光谷广场商圈，生活方便。比如前年东湖湾二手房均价3.2万/平，比武昌大学城贵1万/平，主要是地铁和学校带来的溢价。不过要注意，东湖湾周边新盘少，老房子多，未来涨跌得看光谷产业落地情况。