买楼要分三步走，先看自己需要啥，再算自己能掏多少，盯准好时机。看需求很重要买错房会浪费钱，比如刚毕业的买大房子可能住不进来。算预算要留余地不能超收入30%这样生活才有保障。盯时机要看政策松紧和房价走势，现在很多地方首付比例降了可以多买点。

为啥这么买呢？首先看需求是基础，前年全国有23%的二手房挂出是因为买错房，浪费面积或配套。比如北京有案例显示小夫妻买三居室结果每月多交1.2万房贷。算预算要结合收入，央行数据显示月供不超过收入30%的家庭违约率低7个百分点。盯时机要看政策，去年1-5月全国首套房贷利率平均降了35个基点，这时候贷款省下的钱够买辆电动车。再比如深圳前年9月限购松绑后，二手房成交环比涨了48%。要留3-6个月缓冲期，等经济企稳再下手，这样既能抄底又能避风险。