二套房就是一个人名下已经买过两套房或者两套以上的房子。比如你名下有一套自己住的房子，再买第二套就算二套房。而且有的地方还要求贷款次数，比如已经贷过两次也算二套房。首付比例肯定要更高，首套房一般首付20%，二套房可能到30%或40%。

为什么这么算呢？因为国家要控制房价，防止大家随便买房。根据前年数据统计，全国二套房平均首付比例是35%，北京上海这种大城市要40%以上。比如成都杭州这些二线城市，二套房首付30%就够。政策规定名下有房的人再买房，首付至少比首套房高10%。而且有的城市还加限制，比如广州深圳，二套房贷款年限不能超过30年。这些规定主要是为了平衡供需，让更多刚需的人能买到房。比如现在全国平均房价涨了5%，但二套房交易量降了8%，说明政策确实有效果。