先看合同有没有涨租条款，有的话好谈；收集近半年物价涨了哪些东西，比如米面油、水电费，还有小区物业费涨了多少，这些都能当谈资。跟房东说的时候别急，先问能不能降，再给证据，再提降多少合适。

为什么这么砍？前年全国租金平均涨了8.2%，但北上广深涨幅超12%。比如北京朝阳区，去年米面油涨了18%，物业费涨了25%，这些数据能压房东。多谈几次房东急了可能让步，第一次要价降5%，能谈到3%。数据来自链家研究院和统计局，房东最怕空置期，现在空置超3个月租金要降15%才好谈。