想搞清楚房子是商住两用房还是纯住宅，得看三样东西。第一样是产权证，上面写“商住”或“商住两用”就是商住两用房。第二样是购房合同，如果合同里写明房子可以自己住，但贷款类型是商业贷款，那十有八九是商住两用房。第三样是物业费，如果是商业性质的物业费，价格会比住宅高两三倍。

为啥这么判断？先说产权证，这个红本本上最直接。根据住建部大前年数据，全国商住两用房占比超过15%，北京有近30万套商住两用房。为啥产权证能说明问题？因为商住两用房在土地性质上和住宅不同，土地出让金、建筑标准都跟住宅不一样。比如北京某小区的产权证显示“商住”，实际是40年商业用地，住宅只能住5年就到期续租，续租费用比首期购房贵三倍。

再说合同和物业费。合同里写“可自住”但贷款是商业贷款，说明开发商没按住宅标准申请贷款。根据央行前年报告，商业贷款利率比公积金和首套房贷高1.5-2个百分点，北京某小区商业贷款月供比同地段住宅高800元。物业费方面，北京朝阳区某商住小区物业费5.8元/平米/月，而同一小区住宅物业费2.3元/平米/月，差值正好是两三倍。为啥物业费能区分？因为商住两用房的水电、消防等公共设施维护标准比住宅高，比如商用水电单价是住宅的1.8倍，北京某小区实测商业水费4.2元/吨，住宅水费2.3元/吨。