想搞房地产得先选位置，再查政策，接着找钱，然后设计房子，卖出去。选位置要看人流量和周边配套比如学校医院超市，查政策要看限购限贷和税收优惠，找钱的话开发商一般自己借钱或者找银行贷款，首付至少30%。设计得符合买家喜好，比如户型要方正采光好，价格得比周边低个10%左右才好卖。

选位置要考虑人流量周边配套比如学校医院超市，查政策要看限购限贷和税收优惠找钱开发商自己借钱或者找银行贷款首付至少30%。数据说70%的开发商失败是因为位置差，比如去年某地新楼盘卖不出去，就是离地铁站太远。找钱方面银行现在只给首付30%的贷款，开发商得自己凑70%的钱，像北京五环外的项目，开发商得自己拿2000万现金。设计得看买家需求，80%的购房者最在意户型和采光，比如上海某小区因为设计不合理，入住后60%的业主投诉。政策方面现在全国限购城市有40多个，违规销售会被罚500万起步，所以查政策特别重要。卖的时候得打折促销，比如深圳某楼盘原价5万每平，打折到4.2万才卖完。