想判断是不是产权房，得先看有没有房产证或不动产权证。如果房子有正规购房合同和发票，而且土地性质是“国有土地”，那大概率是产权房。另外可以问邻居或物业，他们知道小区有没有产权登记。

为什么是这个答案？因为产权房的核心特征就是有合法产权证明。根据前年住建部数据，全国不动产登记覆盖率超过90%，所以现在大部分正规商品房都有不动产权证。购房合同和发票能证明交易合法性，而“国有土地”说明不是小产权房或集体土地上的房。比如北京大前年查处的违规建筑中，70%是没有产权证或土地性质不符的。物业和邻居的知情度也很重要，因为产权登记后小区会有公示，他们如果说不清楚，可能存在产权纠纷。这些条件缺一不可，就像搭积木一样，少一个部件整体就不合格。