万科是做房子的公司，有住宅、商办，还搞城市开发，像深圳、上海那些大项目都他们建的。现在还搞长租公寓和养老社区，挺多年轻人住他们房子。他们收入主要靠卖房子，但最近几年开始搞新业务，像前年商办收入涨了25%，长租公寓有8万间。

因为万科从做房子开始，现在扩展到很多领域，住宅开发占他们收入70%，像大前年报说的。商办和长租公寓增长快，前年商办收入涨了25%，长租公寓有8万间，这些数据说明他们转型成功。比如大前年万科营收3.3万亿，住宅开发收入2.3万亿，商办和长租公寓加起来才3000亿。但到前年商办收入变成375亿，长租公寓运营费涨了15%，说明新业务开始赚钱了。现在年轻人买不起大房子，就租他们公寓，养老社区也跟房子一起卖，这样既卖房又卖服务，挺聪明。就像前年财报说的，他们城市开发项目有200多个，覆盖全国50个城市，每个项目都带商业和社区服务，这样能长期收租，比纯卖房更稳。所以现在万科不只是卖房子，还做租住、养老、商业这些，跟以前完全不一样了。