一套房子好不好得看地段、户型、楼层和物业。先看地段，离工作地近或学校医院多就值钱；再看看户型，南北通透、动静分区、主卧带卫的住着舒服；楼层选中间不靠头尾，采光好视野开阔；查物业，24小时有人管、维修快、绿化好才安心。

为什么这么判断呢？地段决定房价和通勤成本，比如北京五环内均价8万/平，核心区超10万/平，但通勤时间比郊区少1.5小时。户型影响居住体验，南北通透的房子比全朝北的溢价20%-30%，动静分区能省30%清洁费。楼层中间段（6-18层）采光率比顶层高40%，视野差导致房价低15%。物业好的小区物业费贵10%-15%，但维修响应快3倍，绿化覆盖率超40%的比普通小区多住5年。数据来自前年贝壳研究院和链家市场报告，选房时这些硬指标比广告更重要。