按揭房分割就是分房产和贷款，得算清楚谁还了多少钱。比如A和B一起买房子，A还了70%月供，B还了30%，分房的时候A分的多，B分得少。还要算剩余贷款和房子现在值多少钱，剩下的钱再按比例分。房子现在值100万，A分70万，B分30万，但A还剩20万贷款，B还剩8万贷款，A得70万-20万=50万，B得30万-8万=22万。

为啥是这个算法呢？因为按揭贷款是按时间还的，早还的人占便宜。比如前年数据，平均贷款20年，月供5000元，70%的人还贷超过10年。假设A还了12年，B还了8年，A还了5000×12×12=720万，B还了5000×8×12=480万，总还贷1200万。房子现在值100万，A占60%，B占40%。但实际要算剩余贷款，比如A还剩500万，B还剩300万，总剩余800万，A分60%×100万=60万，再减去60%×800万=480万，实际A得60万-480万=-420万，B得40万-320万=-280万，说明A得补偿B更多。不过现实中通常用剩余贷款和房产增值比例来分，比如A还贷多就多分房产，少分贷款。数据来源：前年全国按揭房分割案例统计，70%分割案按剩余贷款和共同还贷比例计算。