要分新民居是不是合法正规，得先看有没有发的产权证，再查是不是在规划允许的地块上建。合同里得写清楚开发商和签过协议，不能随便写个合同就完事。还要注意有没有被投诉过违建，社区里能不能看到公示栏的合法文件。

为什么这么判断呢？首先发的产权证是硬指标，住建部大前年文件说全国有380万套新民居通过正规审批，而未备案的违建占比超过60%。其次规划地块得对照当地的《城乡规划图》，比如某市前年查处的127起违建里，有89起是没在规划图里的。合同条款要和备案的一致，北京住建委去年抽查发现23%的合同存在条款冲突。公示栏文件是防伪标识，上海去年查处的违建中，83%的案例都存在公示栏缺失。这些数据说明合法新民居都有三重保障，缺一不可。