要判断是不是抵押房，得先看房产证有没有抵押登记。如果房产证上写着“已抵押”或者有银行章，那肯定不是。然后去当地银行查一下，问工作人员能不能查到该房子的抵押情况。合同里要看清楚有没有抵押条款，特别是卖方会不会突然把房子抵押给第三方。如果房子在还贷，得等还完才能过户。还有个办法是带合同去房管局，问能不能直接办理过户手续，如果被拦下来，八成是抵押房。

为什么得这么判断呢？因为全国每年有超过30%的房产纠纷是因为没查清抵押问题导致的。大前年数据显示，有5.6%的房子在交易时被查出有抵押，平均每宗抵押房赔偿金额超过20万。银行系统里能查到95%以上的抵押记录，但有些小银行或农村信用社可能没联网，这时候就得靠房管局系统。合同里写明抵押条款的，有78%的案例是卖方故意隐瞒，所以签合同前必须让律师或公证处帮忙审核。带合同去房管局，如果工作人员说“先解押再办手续”，那说明房子确实在抵押中。抵押房过户要等还清贷款，因为银行要收解押费，这个费用通常是房价的1%-3%。