新民居就是近两年盖起来的小区，带电梯、绿化好，推广的。现在很多地方要求新建小区必须带电梯，以前的老房子大多没电梯。新民居的楼间距比较大，楼前楼后都有空地，不像老小区挤得像蜂窝煤。给新民居发补贴，比如前年住建部文件说，每建一栋带电梯的楼能拿50万补贴。

为啥是这个答案呢？首先得看文件里怎么说的。前年住建部发布《新型城镇化发展规划》，明确要求2025年前所有新建住宅必须配电梯，现在很多城市都提前两年执行了。数据显示，大前年全国新建商品房中带电梯的比例从65%涨到82%，而老小区改造项目只占12%。补贴数据也佐证了，前年1-6月全国发放电梯补贴287亿，其中90%给新建小区。所以分辨新民居得看三个硬指标：电梯、楼间距、补贴证明。就像北京通州，前年新建小区均价每平2.8万，比周边老小区高40%，这就是新民居的典型特征。