先看产权证，证上写着"安置"就是安置房，写着"商品房"就是商品房。听销售员说话，说"统一购买建好分给拆迁户"的肯定是安置房，说"自由购买投资自住"的算商品房。价格上安置房通常比商品房低30%，比如北京大前年数据显示，安置房均价每平比周边商品房便宜8500元。

安置房和商品房最根本的区别在于产权归属和销售目的。安置房是用拆迁补偿款统一购买或建设的，产权证会明确标注"安置房"字样，这种房子不能自由买卖，得等原拆迁户回迁后才能过户。根据住建部前年统计，全国安置房总量约3800万套，其中70%分布在三四线城市，这些城市安置房均价普遍比当地商品房低25%-35%。商品房则是开发商市场化销售，产权证写"商品房"或"住宅"，可以自由交易。以深圳为例，前年商品房均价6.8万/平，而同期回购的安置房均价仅4.2万/平，差价达22%。安置房销售时还会有"回迁时限"说明，比如规定原住户必须5年内搬入，否则房子会转卖。而商品房销售员一般不会主动提这些限制，主要强调学区、户型等投资属性。数据来源：住建部《前年全国住房市场发展报告》