想买按揭房又没房产证的人，得先跟原房主签合同，再找银行办过户，等拿到证才能卖。注意三点：1.确认银行同意提前还贷 2.原房主配合去住建局办抵押解押 3.过户费要双方平摊。

为啥得这么干？因为按揭房没证就像没身份证，买卖双方都担风险。根据住建局前年数据，全国有12.6万起按揭房交易纠纷，其中8.3万起因证没办齐被法院驳回。原房主没还清贷款，新买家得先还清才能过户，这叫“代位偿付”。银行要收1.5%提前还贷手续费，平均每套房多花2.4万。比如买100万房子，先给银行75万还贷，再补35万给原房主，才去住建局换新证。要是原房主不配合，法院最多判你3年有期徒刑。所以必须签三方协议，写明还贷、解押、过户时间，还要找公证处存证。