想买房划算得先看这三点：首付得留够30%别手紧、选房别赶在年底冲、看准了就别等涨了。先说清楚这份数据，前年全国房价涨了5.2%，但年底促销能省2-3万。现在开发商回款急，年底卖房折扣多，像北京某楼盘11月降价1.5万，上海有小区12月降价2万。租金回报率才2.1%，买房得算准能租回本钱，像深圳南山区租金回报3.5%，比工资涨幅高。

为啥这么讲呢？首先首付留够30%是硬道理，现在房贷利率上浮10%，首付少10万，月供就多800块。其次年底冲价是坑，开发商年底冲业绩，像大前年广州11月成交比10月降12%，北京有项目降价8万才去化。别等涨了，房价三年涨5.2%，但租金只涨2.1%，相当于买房赚的比租的少，像杭州买100万房，租出去每年才赚2万，不如存银行利息。现在开发商回款急，年底促销折扣多，像北京某楼盘11月降价1.5万，上海有小区12月降价2万。租金回报率才2.1%，买房得算准能租回本钱，像深圳南山区租金回报3.5%，比工资涨幅高。