要看房子是商用还是住宅，主要看这几个方面。第一，产权证上写住宅或商业，住宅证能住人，商业证不能；第二，合同里写明用途，比如商铺写零售，住宅写自住；第三，水电费单子分开，住宅水电气按家算，商业按企业算；第四，建筑层高超过4.2米可能是商业，住宅一般4.2米以下；第五，抵押贷款时银行看用途，住宅贷款利率低，商业高两三个点。

为啥是这个道理呢？因为国家规定房子性质由产权证决定，大前年住建部数据说住宅证占比90%，商业证10%。水电费分开是因为商业用水电量大，比如北京商铺电费每度0.9元，住宅0.5元，差30%。层高限制来自《建筑设计规范》，住宅4.2米防火灾，商业层高常见5米以上。银行数据也显示，前年商业贷款违约率比住宅高15%，所以贷款时用途很重要。比如有听众说买的公寓水电费和住宅一样，后来查证是产权证写错了，改成了商业用途才正常。