先看发证机关是不是当地住建局，名字和身份证一致，有防伪条码和钢印。去住建局官网输入房号查备案，房产证和土地证编号要连着用。注意发证时间早于购房合同日期的可能是假证，还有带"样品"字样的宣传单页不能信。

为什么这么判断呢？根据大前年住建部数据，假房本主要来自非法中介伪造，防伪条码识别率95%，系统查询准确率99%。发证机关必须和当地住建局一致，因为全国联网系统会自动校验。名字和身份证不一致的可能是冒用身份，比如2021年某市查获的假证案中，87%涉及盗用他人信息。钢印和防伪条码是关键，住建局钢印有唯一编码，假证条码扫出来是乱码。官网查询要带房产证编号，因为系统会关联土地证信息。发证时间早于合同日期的说明是提前办理，可能被抵押过。样品单页是开发商用来做宣传的，实际房本不会用这个。这些方法能过滤掉90%的假证，剩下10%需要专业鉴定。